第 1 部分：导言
在新加坡购房 这是许多外籍人士的梦想，他们被这个城市国家繁华的经济、一流的基础设施和高品质的生活所吸引–这些都是支撑长期未来的基本要素。自然，对稳定和拥有感的渴望往往促使这些外籍人士考虑购买房产，就像任何计划在一个国家长期生活的人一样。然而，在新加坡购买房产并不简单，尤其是对于外国人来说，他们必须首先了解严格的法规。
如果您是正在寻求建议的外籍人士，请查看本指南，了解更多有关在新加坡购买房产的各种选择、外籍人士的住房成本、新加坡的房地产市场、新加坡的房地产市场、新加坡的房地产市场、新加坡的房地产市场、新加坡的房地产市场、新加坡的房地产市场、新加坡的房地产市场 外籍人士的住房成本我们还将为您详细介绍您在美国的房产情况，以及是以工作准证持有者的身份购房好，还是等到获得永久居留权（PR）后再购房好。我们还将重点介绍房产资格、成本、融资方案和监管要求方面的主要差异，帮助您就房产所有权做出明智的决定。
第 2 部分：永久居民与工作准证持有者的主要区别
2.1.财产资格
房产资格是永久居民（PR）和工作准证持有者在以下方面的最大区别之一 在新加坡买房…….。 新加坡的房地产市场新加坡房地产市场更多样化，更容易进入，而工作准证持有者通常有更多的 工作准证持有者的房产限制尤其是在政府补贴住房方面。
组屋
建屋发展局（组屋局）单位是许多新加坡人和永久居民的主要选择，他们在新加坡 在新加坡买房.这是因为组屋价格适中，价值稳定。然而，组屋受到政府的严格管制，只有符合资格的群体才能在特定条件下购买组屋。
如果符合某些资格标准，新加坡永久居民可购买新组屋和转售组屋。目前，有关新加坡永久居民购买组屋资格的计划主要有两种：
新单位
建屋局公共计划
回答一个老问题–如果与新加坡公民结婚，永久居民可以购买BTO单位，这基本上是建屋局公共计划的要点。该计划允许永久居民根据收入上限购买2房、3房、4房和5房的灵活单位。
申请人还必须满足其他要求，即
- 您必须年满 21 岁
- 在规定的最低入住期限（MOP）（五年）内，您不得出售或出租整个公寓。
- 在提交转售单位申请时，您还需要满足所申请楼座或社区的种族融合政策（EIP）或公共关系配额。该政策的目的是在新加坡的住宅区创建种族和谐的社区。
- 您不能在新加坡或国外拥有任何私人房产。此外，您还必须在申请 HFE 信函后的 30 个月内没有处置过任何私人住宅物业。
此外，首次购买公寓的家庭还需缴纳 10 000 新元的一次性保险费。不过，当您获得新加坡公民身份或子女是新加坡公民时，这笔费用可通过 “公民充值赠款 “抵消。
未婚夫/未婚妻计划
该计划的机制与建屋局公共计划类似，但您无需结婚，因此得名。
不过，这也有一个前提条件，即你必须在完成组屋购买后三个月内举行婚礼。如果你的未来配偶未满21岁但超过18岁，他们需要父母或监护人的书面同意。如果年龄小于18岁，他们还需要特别的结婚证。
转售单位
新加坡永久居民可根据同样的两个计划购买转售组屋。虽然条件大致相同，但有几个主要区别需要注意：
- 不能购买 3Gen 单位
- 无需遵守收入上限，这确实扩大了您可购买的单位范围
- 如果您的家庭中没有新加坡公民（即全部为永久居民），则所有永久居民必须持有其身份至少三年
- 除非您使用公积金赠款或建屋局的住房贷款购买转售公寓，否则非私人住宅所有权窗口将缩短至申请 HFE 信之前的 15 个月。
建屋局公共计划
根据建屋局公共计划购买转售单位时，必须与配偶和子女（如有）或父母组成家庭核心。如果你已离婚或丧偶，则必须至少有一名子女由你监护。
如果您是离异人士和共同父母，您需要获得另一方父母的书面许可，才能将未满 21 周岁的子女列为居住者。
只要不是单独申请、拥有或租用另一个单位，永久居民的兄弟姐妹也可购买组屋转售单位。他们已故的父母之一也必须是新加坡公民。
未婚夫/未婚妻计划
遵循相同的要求，唯一的区别是您需要在完成购买后的三个月内在新加坡正式结婚。如果在海外结婚，请向建屋局提交结婚证书副本。
另一方面，工作准证持有人一般没有资格购买组屋。大多数工作准证持有者不得购买转售组屋，并被完全限制购买新组屋。然而，也有一些罕见的例外情况，例如工作准证持有者与新加坡公民结婚。如果符合特定条件，这些人可能有资格购买组屋。然而，作为工作准证持有人拥有组屋的最简单方法是最终满足以下条件 PR 移民要求PR移民要求，可以更自由地进入组屋市场。 许多工作准证持有者在考虑成为新加坡永久居民时，往往会考虑定居并购买负担得起的公共住房。
私人公寓
说到 在新加坡买房与组屋相比，私人公寓的所有权限制较少，并且对外国人开放，包括工作准证持有者和永久居民。私人公寓通常受到外籍人士和高收入居民的青睐，因为它们提供便利和设施。私人公寓所有权没有澳门币要求，因此在销售和租赁方面比组屋更加灵活。
对于永久居民来说，购买私人公寓一般比较简单，因为他们在购买这些房产时不会受到限制。但是，对于行政公寓（EC）这种公私混合型住房，则存在以下问题 附加条件 需要注意。新加坡公民和永久居民转售的选举委员会必须至少有五年的历史（后澳门特别行政区）。十年后，可以不受限制地向包括工作准证持有者在内的外国人出售。
工作准证持有者可以购买私人公寓，而且没有严格的资格要求。不过，由于包括印花税在内的成本较高，融资和承受能力可能是一个重要的考虑因素。工作准证持有者也不能购买新推出的经济适用房或在澳门特区内的经济适用房。
土地房产
一般来说，非新加坡公民，即任何人，包括外籍人士和工作准证持有者，都可以在新加坡购买土地房产，包括平房、排屋、群房和半独立式房屋。但是，这些外国申请人必须完成以下程序：
- 根据《住宅地产法》（RPA）寻求批准
- 向新加坡土地管理局 (SLA) 提交在线申请
- 等待逐案审批
逐案评估的标准一般会考虑申请人的永久居留时间或对新加坡的经济贡献等因素。
换句话说，虽然您的居住身份并不是决定您是否符合资格的重要因素，但申请人必须证明他们有能力在新加坡购买非常昂贵的房产。通常情况下，除了少数富裕的精英人士外，这些要求会将所有申请者拒之门外。 买房在此类别中。
比较摘要
总而言之，与工作准证持有者相比，永久居民在以下方面有更广泛的房产资格选择 在新加坡买房.虽然两者都可以购买私人公寓，但永久居民还有一个优势，即在某些条件下可以购买转售组屋。
2.2.在新加坡拥有住房的成本
在新加坡 在新加坡买房 由于印花税、融资渠道和获得政府补助金的资格不同，永久居民和工作准证持有者之间的财务状况会有很大差异。以下是每个群体的一些财务影响。
印花税
印花税是外国置业者在新加坡购房成本的重要组成部分。新加坡对房产买家征收三种印花税：买家印花税（BSD）、额外买家印花税（ABSD）和卖家印花税（SSD）。ABSD 是 PR 与工作准证持有者之间的主要区别。
- 对于 PR： 居住在新加坡的永久居民在首次购买房产时可享受 5%的 ABSD 优惠税率，在随后购买房产时可享受 15%的 ABSD 优惠税率。相对较低的 ABSD 可帮助永久居民降低在新加坡购买房产的前期成本，使他们更容易在需要时拥有多处房产。
- 工作证持有者： 包括工作准证持有者在内的外国人在新加坡购买任何房产都要支付 60% 的反倾销税。对于工作准证持有者来说，尤其是那些希望购买房产作为长期投资的人来说，这种高额的 ABSD 税率会使他们在投资新加坡房地产市场时面临经济上的挑战。大幅提高外国人的 ABSD 是为了抑制投机行为，并为本地人和永久居民保留房产供应。
融资方案
永久居民的融资方案永久居民的融资方式也与工作准证持有者不同，这也会影响拥有房产的成本和获得合适房产的机会。
- 对于 PR： 与工作准证持有者相比，银行通常更愿意贷款给永久居民，因为永久居民在新加坡被视为更稳定。居住在新加坡的永久居民可以从银行获得高达 75% 的住房贷款，这使他们在购房时可以最大限度地减轻初期的经济负担。 在新加坡买房.此外，永久居民还可使用其公积金普通账户（OA）储蓄来支付首付款和按揭还款，从而进一步减少自付费用。
- 工作证持有者： 虽然工作准证持有者可以获得银行贷款，但由于其居住的临时性，他们往往面临更严格的资格标准和更短的贷款期限。外国人的利率通常也高于永久居民和新加坡人。与永久居民不同，工作准证持有者不能使用公积金储蓄购买房产，因此必须完全依靠现金或融资，这就提高了总体购房成本。
申请补助金和计划的资格
工作准证持有者无法享受的各种补助金和计划都能让永久居民受益。例如，购买组屋的永久居民可以获得补助金，从而降低房产的实际购买价格。此外，永久居民还可以使用公积金住房补助金来帮助支付首付款，从而进一步减轻经济负担。这些补助金使公屋居民更能负担得起购房费用，并使他们能够投资于更高质量的住房选择。
工作准证持有者通常没有资格获得政府补助和计划，这限制了他们在以下情况下利用向永久居民和新加坡公民提供的财政支持的能力 在新加坡购房.因此，工作准证持有者的购房成本通常较高，因为他们需要支付全额房价，而没有补贴。
第3部分 – 在新加坡购买组屋：PR 指南
对于有意购买组屋的新加坡永久居民，有一个结构化的过程，以确保符合政府法规，并促进交易顺利进行。以下是永久居民在新加坡购买转售组屋的基本步骤。
3.1.购买转售组屋分步指南
1.申请组屋资格（HFE）信函： 这封信通知永久居民他们有资格购买组屋、领取公积金住房补助金和获得组屋贷款。HFE信函是强制性的，应该是购房过程的第一步。
2.获得原则性批准 (IPA)： 永久居民应事先获得银行或金融机构的住房贷款批准。另外，符合条件的永久居民也可申请建屋局贷款，其利率通常低于私人银行贷款。有了投资促进机构，可以帮助永久居民了解自己的经济能力，加快购房进程。
3.寻找合适的公寓： 使用组屋转售门户网站和其他房地产网站，您可以根据地点、价格和大小等标准搜索单位。必须亲自查看房产，确认它们是否符合你的具体需求和偏好。
4.提交购买要约： 为正式确定其对房产的兴趣，公共关系人可通过建屋局转售门户网站或直接向卖方提交购买要约。在与卖方签署买卖合同（SPA）后，公共关系人需要支付选择权费、执行费和相关的BSD费率。
5.完成房产过户：最后一步是参加建屋局的转售完工预约，完成房产过户并领取新房钥匙。
3.2 其他法律法规考虑因素
除了购买过程，公关人员还必须了解一些法律和监管方面的问题：
- 转让流程： 强烈建议聘请一名合格的房产过户律师来管理房产交易中的法律事务。房产过户律师负责确保房产不存在法律问题，并准备必要的文件，包括买卖合同。
- 财产税：房产税税率基于房产价值而非居住身份，这意味着永久居民与所有房产所有者一样，必须缴纳年度房产税。
- 种族融合政策（EIP）和SPR配额：组屋须遵守 种族融合政策（EIP）和SPR配额這些準則旨在維持公共屋邨的多元化。公屋居民必须确保自己符合这些标准，否则可能会失去购买某些转售单位的资格。
3.3 有关永久居民在新加坡购房的常见问题
1.我是否可以使用公积金储蓄为我作为公关的房产融资？
是的，公积金普通账户 (OA) 存款可用于在以下情况下购买房产 在新加坡购买房屋包括首付款和按揭还款。
2.如果我失去了 PR 身份会怎样？
如果永久居民身份被取消，永久居民可能被要求在规定期限内出售组屋，具体取决于建屋发展局的规定。
3.我可以在新加坡购买多处房产吗？
虽然永久居民可以拥有多处私人房产，但他们不能同时拥有组屋和私人房产。
4.完成房产购买的时间表是什么？
时间取决于房产类型和融资情况，转售组屋在行使购买权后大约需要8-12周。
对于考虑在我们这个阳光明媚的岛国长期居住的外籍人士来说，决定 在新加坡买房是实现这一目标的重要一步。 对这些外籍人士来说，获得永久居留权将证明对他们打开住房市场非常有帮助，使他们能够购买，更重要的是，购买负担得起的组屋。为加快实现这一目标并铺平道路，可考虑咨询经验丰富的 移民咨询公司像 Prime Immigration 这样的移民咨询公司，他们多年来与外国人打交道的经验可以帮助外籍人士了解成功申请永久居留权所需的条件。
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